За скільки можна орендувати житло на заході України 

За даними Міжнародної організації з міграції, в Україні від початку повномасштабного вторгнення РФ 7,7 мільйонів українців стали внутрішньо переміщеними особами. З півдня, сходу та півночі люди шукають прихисток, зокрема в західних областях України.

Через шалений попит ціни на оренду житла там в перші тижні військового стану зросли щонайменше вдвічі. Ріелтори розповіли Суспільному, що там з цінами на третій місяць війни.

Чернівці

У Чернівцях ситуація з орендою напружена, квартир практично немає, розповів Суспільному місцевий ріелтор Володимир Кифяк. У перший місяць повномасштабного вторгнення Росії чоловік отримував більше сотні дзвінків на день від охочих орендувати житло. Нині ж, за його словами, запитів стало менше — близько двадцяти упродовж дня. Ціни на квартири вдвічі вищі, ніж були до 24 лютого.

“Якщо люди знаходять квартиру, яка по ціні лише в два рази піднялася, то вона забирається за секунду. Це вважається хорошою ціною. Просто є ціни мародерські, там, де ставлять в 5-6 разів більше, ніж були довоєнні. Це неправильно. Такі квартири десь там висять, хтось в рекламу їх кидає”, — розповідає Володимир.

“За час війни із нових клієнтів десять точно сказали, що хочуть продати квартири”

За даними ріелтора, у Чернівцях нині можна орендувати однокімнатну квартиру від 100 доларів на місяць, якщо вона ще з радянським ремонтом, до 500-600 доларів за житло з сучасним ремонтом у новобудові.

Час пошуку квартири, говорить Володимир Кифяк, залежить від удачі та наполегливості людини. “Треба просто дзвонити всім — ріелторам, по всіх оголошеннях і конкретний запит давати: “Мені треба одно-двокімнатна, такий-то бюджет, ті-то мають жити”. Тому що запитів багато”.Чернівці, фото: Суспільне Буковина

Купити або продати квартиру, каже ріелтор, зараз майже неможливо. 24 лютого роботу Державної реєстрації прав власності на нерухоме житло зупинили — задля безпеки та захисту даних.

“Якісь продажі існують за попередніми нотаріальними договорами купівлі-продажу. З одного боку, це ризикована справа — купувати й продавати за такими договорами. Такий договір легко розривається, починається тягомотина — гроші треба повернути, а люди виїхали. Тому я своїм клієнтам раджу ні купувати, ні продавати зараз”.

Та запити на продаж квартир надходять, говорить Володимир, і їх більше, ніж охочих придбати квартиру:

“За час війни із нових клієнтів десять точно сказали, що хочуть продати. Попросили, щоб я їм сказав, коли відкриються реєстри”.

Щодо цін, то своїм клієнтам Володимир радить не підвищувати, а відштовхуватися від тих, які були до 24 лютого. Та кінцеву ціну все ж буде формувати попит.

Ужгород

В Ужгороді, якщо до 24 лютого орендувати однокімнатну квартиру можна було за 300 доларів, то зараз така коштує 500. Про це Суспільному розповіла місцева ріелторка Тетяна Юричко. За її словами, зараз ціни дещо стали меншими, ніж в перший місяць воєнного стану, але не повернулися до довоєнного рівня. У середньому нині оренда вища на 200-300 доларів.Ужгород, фото: УНІАН

“Є об’єкти, які до війни здавали за 200 доларів, а зараз — за 500. У новобудові може бути квартира за 1000 доларів. До війни її оренда була б, мабуть, доларів 500. Десь в половину ціни піднялися”, — каже ріелторка.

Ціну формує й людський фактор, говорить Тетяна: оскільки тимчасово переміщені готові знімати житло за запропонованою вартістю, то і ціна лишається підвищена. Нині охочих орендувати житло в Ужгороді вдвічі більше, ніж запропонованих квартир.

“Якщо, наприклад, ціна була 38 000 доларів за 2-кімнатну квартиру, то тепер — 43 000”

“Що могли — здали. Наприклад, люди знімають на місяць, тому що не знають, як буде далі. Місяць проходить — вони продовжують оренду. Не було в мене, що ті, які заселилися, з’їхали”, — розповідає Тетяна.

Якщо місяць тому люди цікавилися в основному орендою, то нині є й ті, хто готовий придбати житло в Ужгороді. Ціни і на продаж, за словами Тетяни, зросли. “Якщо, наприклад, ціна була 38 000 доларів за 2-кімнатну квартиру, то тепер — 43 000. Будинок був 250 тисяч доларів — став 280 тисяч. У новобудові, наприклад, була ціна за квадратний метр 1000 доларів, а стала 1200-1300”.

Львів

У Львові порівняно з довоєнним часом ціна оренди збільшена на 10-15%, тоді як у перші тижні війни була вдвічі більшою, розповів Суспільному місцевий ріелтор Олександр Мількович. Тоді, наприклад, оренда однокімнатної квартири могла вартувати 1000 доларів, а двокімнатної — 1500. “До 24 лютого вдень було 2-3 звернення, зараз — 6-10. Якщо до 24 лютого в новобудові — первинний фонд — оренда гарної квартири коштувала 400 доларів, зараз вона буде 500-550. Вторинна нерухомість — якісь “чешки”, “хрущовки” чи старі будинки — там оренда була по 200-250 доларів, зараз — 300-350″, — розповідає Олександр.Львів, фото: Суспільне Львів

За його словами, охочих продати житло у Львові в 5-6 разів більше, ніж придбати. Та, якщо в довоєнний час було 15-20 тисяч пропозицій продажу, то нині таких — 3-5 тисяч. Однак ринок купівлі-продажу неможливий до відкриття реєстру.

Івано-Франківськ

У Івано-Франківську ціни на оренду квартир почали зростати ще з листопада-грудня минулого року, говорить Олександр Лахтіонов — керівник та засновник сервісу з оренди помешкань. Пов’язано це було з тим, що багато авіакомпаній почали орендувати нерухомість для своїх працівників. Відтак ціни тоді зросли на 10-15% і становили у середньому 250-300 доларів за однокімнатну квартиру в центрі міста.Івано-Франківськ, фото: Суспільне Карпати

Та від початку повномасштабного вторгнення попит став шаленим.

“Квартиру можна було здати за 600, 700, 800 доларів. Питання було не в ціні, а у відсутності квартир. Зараз середня ціна оренди однокімнатної квартири у Франківську — від 300 до 500-600 доларів, — пояснює Олександр. — Якщо квартира з усіма меблями, технікою, пилососами, сушками, то до війни така коштувала 1000-1200 доларів в місяць. Зараз — 1500 доларів (якщо говоримо про недовгий період у 2-3 місяці). Якщо говоримо про оренду на пів року і довше, то ціни в принципі відсотків на 30 більші, ніж до війни”.

За словами ріелтора, протягом дня їхня команда опрацьовує понад 150 дзвінків. На одну квартиру припадає понад десятеро охочих. Тоді як в перші тижні повномасштабної війни були сотні.

“Навіть зараз є така тенденція, що клієнти готові почекати, щоб вибрати житло, більш збалансоване за ціною та комфортом. Бо багато хто зрозумів, що питання стоїть не у проживанні на 2-3 тижні, а про довший період”, — каже Олександр.

Що буде з цінами далі

За словами Юрія Піти, президента Асоціації фахівців з нерухомості, нині на заході України спостерігається пік оренди. Зниження вартості можна очікувати ближче до липня, однак усе буде залежати від воєнної ситуації в країні. У порівнянні з довоєнним періодом вартість на купівлю нерухомості в західних областях України в середньому зросте на 10%.

“Інтерес до житлової нерухомості в західних регіонах спостерігається, люди достатньо активно цікавляться купівлею квартир і житлових будинків. Ті, хто вирішив залишитися на заході країни і мають можливості придбати, будуть це робити. Оренда наразі — дороге задоволення”, — каже експерт.