Перехід від ЖЕКів до ОСББ – чи вигідно це коломиянам?

Зараз, коли держава зобов’язала мешканців багатоквартирних будинків об’єднуватися в ОСББ, для багатьох жителів міста цей процес може видатися дещо незрозумілим. Відкритими й надалі залишаються питання: хто займається утриманням будинків з моменту вступу в дію закону про ОСББ, як обирати управляючого будинком, платити за послуги та як вимагати звіту за виконану роботу.

З 1 липня 2015 р. набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», за яким передбачено, що  до 1 липня 2016 р. мешканцям багатоквартирних будинків необхідно обрати управителя або створити у своєму будинку об’єднання співвласників багатоквартирного будинку – ОСББ. Створення Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків можливе лише з волі власників та співвласників житла. Інакше, у разі невизначення, будинок віддається на аукціон, де на конкурсній основі  визначається управитель в разі відсутності активної позиції співвласників будинку.  Однак  в будь-який момент співвласники будинків можуть відмовитися від призначеного керівника і самостійно ухвалити рішення щодо способу і форми управління.

«Звичайно краще, коли  люди, які проживають в даному будинку, здатні взяти всю відповідальність на себе, починаючи від квартплати до утримання об’єкту в належному стані.  Першим кроком є зняття з балансу будинків, оформлення права власності на землю, щоб люди стали повноцінними власниками як будівлі, так і землі, за яку почали нести відповідальність. Адже не вихід перекладати всі обтяження на міський бюджет щодо прибирання та благоустрою,  в той час як можна самим долучатися до цього процесу.  В результаті  створення ОСББ підвищується зацікавленість, відповідальність і, як наслідок, ефективність управління загальною власністю. Крім того, під таким контролем покращується житлово-комунальне обслуговування. Зі створенням ОСББ співвласники будинку набувають повноцінного представника своїх інтересів, як перед державними органами, так і перед комунальними службами та іншими юрособами. Також слід звернути увагу на те, що раніше всі перерахунки здійснювались одноосібно через ЖЕК. Зараз значною перевагою є цілковите відокремлення від ЖЕКу, де крім квартплати, нараховують ПДВ. Інакше кажучи, доцільність створення ОСББ залежить від тих завдань, які мешканці поставлять перед собою, одним з яких може бути контроль за послугами ЖЕКу. Така форма керування є набагато ефективнішою», – пояснює  директор ТОВ «Коломия Люкс-сервіс» Назар Федорук.

Зазначимо, що станом на 2017 рік в Коломиї зареєстровано 120 Об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. Тож ефективність прийнятого закону про ОСББ залежить  від бажання самих коломиян бути власниками своїх будинків і нести повну відповідальність за цю власність. Адже без самоініціативи та бажання навіть ідеальний закон не буде мати жодного змісту.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься.